VRTOVI IVANOVCA: Osam mjeseci administracije!

Projekt radnog naziva Vrtovi Ivanovca poduzeća za trgovinu i promet nekretninama Žnidarić konzalting d.o.o.-a Čakovec podignuo je prašinu u javnosti jer je u općoj investicijskoj suši, s najavljenim opsegom gradnje i lokacijom, a posebno po cijenama ponuđenim kupcima, projekt potpun izuzetak od današnje prakse.
Nikola Žnidarić, pokretač projekta koji podrazumijeva gradnju stambenog naselja na 4,5 ha sa stotinjak kuća u nizovima, s javnim objektima, dječjim vrtićem, opskrbnim centrom, vlastitim sustavom prometnih komunikacija, s hektarom zelenih i parkovnih površina (slično najvišim skandinavskim stambenim standardima), pred Grad je došao s cjelovitom i promišljenom ponudom, do detalja pripremljenom, ne očekujući da Grad Čakovec angažira svoju upravu u pripremi prostorno-planske dokumentacije ili infrastrukturnih vodova, prometnica, a ne mora trošiti ni proračunski novac.
SAM PLATIO DPU
Premda je sam platio izradu Detaljnog plana uređenja - uz nadzor Grada - za građevinsko zemljište kojem je vlasnik 1/1, i premda je Gradsko vijeće Čakovca 18. studenoga 2010. usvojilo taj detaljni plan uređenja (zapadni dio Ivanovca na 13,25 ha) u kojem je buduće stambeno naselje Vrtovi Ivanovca, što je u praksi niza općina i gradova dovoljno da bi se dopustila gradnja (pa se taj plan u slučaju nedostatka ili nedovršenosti planova višeg reda samo uklapa u tu dokumentaciju), gradnja nije započela prošle godine.
PRIVATNA ZLOĆA
Žnidarić kaže da je takva situacija za svakog ozbiljnog investitora problematična:
- Da bi se započelo s gradnjom, pripremljeno je bilo sve, Detaljni plan uređenja, projekti, novac, međutim, zbog obične zloće nekih privatno zainteresiranih ljudi, bilo je pokušaja i pritisaka da se naknadno promijeni uvjete gradnje poznate za to građevinsko zemljište već desetljećima! U našem nedovoljno uređenom upravnom sustavu proceduralne mogućnosti protivnika projekta (ponavljam, iz osobnih razloga) su velike, pa su se s različitim zahtjevima prema Gradu i javljali. I zapravo nanijeli štetu budućim vlasnicima kuća koje su mogle već biti u visokoj fazi dovršenosti.
DO ZADNJEG PAPIRA
- Kao investitor nisam mogao znati da Grad nema sasvim kompletiranu prostornu dokumentaciju (niti je to bilo gdje drugdje problem investitora), pa kad se mislilo da je sve gotovo, ispostavilo se da nema UPU-a, Urbanističkog plana uređenja! Osam je mjeseci prošlo od vremena u kojem se objektivno moglo započeti s gradnjom ( prvi vlasnici kuća roh-bau već bi imali kuće), do usvajanja i zadnjeg prostorno-planskog dokumenta višeg reda. Nisam želio početi dok se ma i jednim papirom moglo otežati realizaciju projekta kad ona započne. Ipak, dočekao sam da se baš sve od planske dokumentacije (ne moje, nego gradske) kompletira, no nisam sjedio prekriženih ruku, nego sam radio na daljnjem poboljšanju ponude.
KREĆEMO
- Gradnja kreće 1. listopada, snizili smo i cijenu roh-bau izvedbe na 450 eura za kvadrat naviše. Za ključ u ruke i dalje je 850 eura po kvadratu, ali tu cijenu možemo držati još do 1. studenoga. Za one koji sklope predugovor ili ugovor bez velikih uplata, dovoljno je i 5 % akontacije. Naselje se, naime, ne gradi novcem kupaca kuća, već obrtnog kapitala Žnidarić konzaltinga pripremljenog za investiciju, a u tom je kapitalu i ključan preduvjet za razgovor sa svim izvođačima i dobavljačima. Može se dogoditi da cijenu i korigiramo u korist kupaca.
U odnosu na prvonajavljene rokove – sad (na moju odgovornost) mogu najaviti: prve će kuće biti gotove početkom ljeta iduće godine.

Ponude kakva je Žnidarićeva ne odbijaju se!

U moru ocjena, slaganja ili protivljenja gradnji Vrtova Ivanovca, čak i izravnih ili neizravnih sumnji da se tu ne radi o čistim poslovima, već po svojoj funkciji izložen je bio i gradonačelnik Čakovca Branko Šalamon koji je uspio za cijelo vrijeme ostati suzdržan, a o projektu iznosi vrlo jasnu ocjenu:
- Investitor - Žnidarić konzalting, odnosno Nikola Žnidarić, došao je Gradu s ponudom koju nije pametno odbiti. Za naselje sa stotinjak stambenih jedinica na kojima će Grad, budimo otvoreni, dugoročno ostvarivati prihod, investitor nije tražio ni kunu ulaganja u pripremu projekta. Sam financira sve - od izrade DPU-a do projekata infrastrukture, sam je proveo urbanu komasaciju, uređenje prometnica i svega što je potrebno - da bi to naknadno samo prenio na Grad. Do sada smo samo za investitorima gasili požare s naknadnim urbanim komasacijama, gradili prometnice, infrastrukturu. Sjetimo se zapadne induzone u kojoj se tražilo da Grad po duploj cijeni otkupljuje zemljišta za ceste jer ih vlasnici parcela međusobno nisu razriješili na vrijeme! Žnidarić je ozbiljan investitor koji nije želio početi s realizacijom projekta bez potpuno jasne i čiste dokumentacije, makar je ona i bila više razine nego u mnogo drugih mjesta kad počne gradnja. No, ljudska zloba, pa i privatni interesi doveli su do toga da su dobre ideje zastale, čak i projekt u kojem je investitor sam podnio financijski teret pripreme investicije, pa i elemente koje mnogi drugi investitori ni u ludilu umjesto Grada ne bi platili. Sad je sve razriješeno, uspostavljamo i koordinaciju javnih poduzeća koja upravljaju infrastrukturom da obave svoje poslove na vrijeme. Čakovec će, vjerujem, dobiti jedno lijepo novo naselje.